FeeGespräch: ImmoFee
trifft Architekten ASB-Heymann,
spannend und extrem informativ
In der aktuellen Folge unserer Video-Reihe „FeeGespräche“ sprechen wir über die Zusammenarbeit zwischen der Immobilienverwaltung ImmoFee KG und den Architekten von ASB Heymann. Ziel dieses Formats ist es, Wohnungseigentümern mehr Transparenz sowie fundierte und praxisnahe Informationen rund um die Verwaltung, Instandhaltung und Bewirtschaftung von Gemeinschaftseigentum zu vermitteln. In diesem Video widmen wir uns einem besonders wichtigen Thema: der Rolle des Architekten innerhalb einer bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft.
Im Mittelpunkt der heutigen Folge steht die Frage, welche Aufgaben ein Architekt übernimmt, wenn es nicht um Neubauprojekte, sondern um die Instandhaltung, Instandsetzung oder Sanierung von Bestandsimmobilien geht. Dazu haben wir Herrn Bertram Heymann und Frau Marina Heymann eingeladen, die aus ihrer langjährigen Praxis berichten und erläutern, warum es für eine WEG sinnvoll ist, bei technischen und baulichen Maßnahmen frühzeitig architektonische Expertise einzubinden. Sie zeigen auf, wie Architekten helfen können, komplexe technische Sachverhalte einzuordnen, Risiken zu erkennen und tragfähige Lösungen zu entwickeln, die sowohl technisch sinnvoll als auch wirtschaftlich vertretbar sind.
Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf dem Leistungsumfang eines Architekten im Rahmen von Instandsetzungsmaßnahmen. Thematisiert wird unter anderem, wie Angebote und Rechnungen auf Plausibilität geprüft werden, welche typischen Fehler in der Praxis immer wieder auftreten und warum eine präzise Leistungsbeschreibung die Grundlage für vergleichbare Angebote und eine erfolgreiche Vergabe ist. Auch der Ablauf von Ausschreibung und Vergabe wird beleuchtet, ebenso wie die Kriterien, die bei der Auswahl geeigneter Auftragnehmer eine entscheidende Rolle spielen.
Darüber hinaus geben unsere Gäste Einblicke in die Baubegleitung und Bauüberwachung, die Kommunikation mit Eigentümern sowie den Umgang mit Verzögerungen, Mängeln oder Konflikten auf der Baustelle. Abschließend sprechen wir über Wirtschaftlichkeit, Haftungsfragen, die Abgrenzung der Aufgaben zwischen Verwalter und Architekt sowie über Empfehlungen, ab welcher Maßnahmengröße eine fachliche Begleitung dringend anzuraten ist. Diese Folge richtet sich an alle Wohnungseigentümer, die Instandhaltungsmaßnahmen besser verstehen, fundierte Entscheidungen treffen und langfristig Kosten sowie Risiken für ihre WEG minimieren möchten.
